Ex Hotel
Marino
Proyecto de renovación y desarrollo colectivo · 1910 – 2026
Un símbolo de
Necochea
Fundado en la década de 1910, el ex Hotel Marino fue el símbolo de lujo y exclusividad de la costa bonaerense. Con 100 habitaciones, balneario propio, comedor para 300 personas, terraza, salón de baile con orquesta y cancha de golf, fue durante décadas referencia obligada del veraneo argentino.
Ubicado estratégicamente en la intersección de la Avenida 79 y la calle 4, a metros de la playa de Necochea, el edificio de tres plantas reúne 3.580 m² cubiertos sobre un terreno de 4.655 m² con ingresos por Av. 79, calle 4 y calle 81.
Hoy, 106 años después, es una oportunidad única de recuperar ese espíritu colectivo y cultural bajo una nueva forma: un proyecto comunitario co-creado por quienes lo hacen posible.
Dos etapas
Organización del grupo
Conformar la comunidad de 33 personas: organizadores, administradores e inversores. Definir roles, estructura legal, visión compartida y modelo de co-creación. Esta es la etapa en curso.
Intervención material
Entrar a trabajar sobre el inmueble: recuperar la estructura, habilitar las distintas áreas y activar cada espacio según los proyectos de cada socio/inversor.
22 acciones
para co-crear
El proyecto se estructura en 22 acciones de USD 50.000 cada una, con salida de 11 acciones en la primera ronda. Esto permite entrar con participación sobre un espacio específico — no solo sobre el conjunto — eligiendo el área que te interesa desarrollar. Como comprar un departamento en pozo, solo que en un edificio histórico frente al mar, co-creado entre todos.
Cada acción,
un espacio propio
Cafetería gigante
Vereda monumental frente a la avenida activada como terraza de café de época. Mesas de mármol, sillas bistró, una cuadra del mar.
Co-work
Espacio de trabajo compartido en un entorno histórico único. Para nómades digitales, equipos creativos y proyectos en desarrollo.
Aulas y educación
4 a 5 aulas, o un ala completa destinada a formación, talleres, seminarios y actividades educativas de todo tipo.
Salas de ensayo
Cuatro salas de ensayo insonorizadas para músicos, bandas y proyectos artísticos. Cada sala puede ser tuya.
Huerta y jardines
Espacios al aire libre con potencial para huerta urbana, jardines productivos y actividades vinculadas a la naturaleza y el bienestar.
Talleres
Espacios de fabricación, artesanía, arte y producción. Un ala entera disponible para proyectos de taller y manufactura creativa.
Hotel Boutique
Las 100 habitaciones originales convertidas en un hotel boutique de diseño. Cada piso o ala puede activarse de forma independiente, recuperando el espíritu del Marino con identidad contemporánea y frente al mar.
Ficha técnica
El after
Renders generados por IA sobre las fotos reales del edificio. Misma estructura, misma ubicación — vereda activada como café de época, fachadas recuperadas.
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
A una cuadra
del mar
Necochea, Buenos Aires
La propiedad ocupa la esquina de Av. 79 y calle 4, con frente también a calle 81 — tres ingresos, máxima visibilidad, a metros de la playa.
Zona C1 con FOS 0,6 y FOT residencial 2,5: uno de los terrenos mejor posicionados y con mayor potencial constructivo de la ciudad costera.